艳姐说
经历数月磨合之后，明星经理人张晋元最终还是选择和中小型房企“和平分手”。
随后，张晋元即将奔赴自己职业生涯的下一个阶段：金地商置集团高级副总裁。艳姐听说今天是晋元总第一天到金地商置报道，也恭喜金地商置喜提这样一位明星职业经理人。
经历了陡然蹿红的黑马房企或是志向创业的中小平台，往往最能给职业经理人慰藉的，还是那些平稳发展的大房企。
01 金地商置
金地集团悉心孵化的“一匹黑马”？
金地商置究竟是何方神圣，明星经理人张晋元的加盟又会产生哪些化学反应？我们来一一拆解。
金地商置可以说是金地集团成员企业之中是个非常特殊的存在。金地布局商业地产起步非常早，但真正意义上的发力，还是在2012年金地收购香港上市公司星狮地产。
在完成收购、高管入驻等动作后，星狮地产正式更名为金地商置，成为了金地集团“一体两翼”中的商业地产“一翼”。
回顾金地商置的发展路径，几乎离不开母公司金地集团的输血。这里面，不仅有金地商置成立初期能够以低价收购金地集团的资产项目，而且金地集团对金地商置在资金和土地层面上均有颇多帮助。
稳定的融资渠道和较低的融资成本，保证了金地商置能够大比例持有产业园、写字楼等持有型物业的运营和周转。
更重要的是，金地商置迅速走上了并购扩充土储的扩张之路。
根据金地商置财报显示，2013年更名后，金地商置次年销售额便首破100亿，到了2018年金地商置合约销售490.3亿元；今年前11月，金地商置的销售规模达到524.88亿元，超过2013年销售总额的10倍以上。
而财报中，纯住宅项目的占比超过金地商置总项目的半壁江山，这还不算商业与住宅综合体的份额。根据亿翰智库数据，金地商置2014年至2019上半年的营业收人中，住宅收入占总收入的比重一直维持在90%左右。
换句话说，金地商置的增长很大部分得益于房地产市场的销售长虹。
从这个角度来看，虽然顶着“商置”的名字，但金地商置在目前阶段的住宅地产属性更浓厚。
甚至金地集团董事会主席黄俊灿多次于公开场合强调，要想迅速发挥金地商置的作用，首先要有一定的规模，只做商业地产会比较慢。
尽管如此，坊间还是会猜测，金地商置这样的发展速度，将来会不会和金地集团形成同业竞争，到那时同室操戈，场面未免尴尬。
02 张晋元给金地商置带来的增量
金地商置近几年的表现确实让人们眼前一亮，但很多人也把亮眼的业绩首先归功于金地集团的“大力投喂”，而背后也有金地集团的经营战略考量。
第一、借助产业协同模式获得土地端优势，延续集团深耕一二线战略，加速规模扩张；
第二、以漂亮的财务数据获得香港资本市场的支持，加快构建“A+H”双平台融资格局。
无论从那个角度看，金地商置的高速扩张还是致力打开畅通的资本通道，最终都或将服务于金地集团的规模扩张梦。
甚至有人提出，金地商置的成功崛起，会否会代替金地集团成功挤进Top10？
虽然这个想法异想天开，但任何伟大的目标都诞生于华丽的梦想，关键在于实现目标的路径，这其中就包含明星经理人的吸纳，以及豪华管理团队的组建。
从哪个维度来看，张晋元都是非常合适的人选。翻一翻张晋元的履历，或许不难理解。
单是学历就相当漂亮：清华大学本科毕业，斯坦福读完MBA学历。妥妥的“学霸”，并先后在IBM和麦肯锡任职。
2011年来到万科，出任万科集团战略投资部总经理；2014年初空降成都，在35岁的年纪就做到了万科成都公司总经理。因工作表现出色，张晋元深得总裁郁亮厚爱。加之一堆名校名企标签，是深受郁亮器重的那批“战投帮“精英之一。
2015年7月被彼时喜欢从万科挖角的华夏幸福高薪罗致麾下任副总裁，分管住宅集团战略中心、市场中心。内部员工对张晋元的评价是：“在客户大数据、难点项目突破方面表现出色，深受女同事们喜爱。”
第二年6月，张晋元就奔赴泰禾做了副总裁，在北京区域创下了不俗的业绩，一年前又被黄老板提升为执行副总裁，开始总揽公司运营。
其能力可以说在多家企业都得到了充分的认可。
漂亮的履历之外，而张晋元本身俊朗的外表更是为其加分不少，与张晋元打过交道的人都称其自信、坦率、谦逊、低调，也算是绝对的“高富帅”了。
标杆房企的履职经历、高增长房企的业绩加成，再加上业内风评，张晋元对时下扩张增长需求迫切的金地商置来说，都是一个不错的选择。
从金地商置目前的管理层团队来看，金地集团董事长凌克、总裁黄俊灿、副总裁兼财务负责人韦传军担任金地商置的执行董事；金地集团高级副总裁徐家俊担任金地商置执行董事兼总裁；金地商置的高级副总裁只有刘炎平一人，且负责商业开发。
从这个角度来看，张晋元担任高级副总裁一职对金地商置住宅地产板块来说，来的是增量。
还有一点，在房地产圈， “金地是家好公司”是一句耳熟能详的口头禅，金地是家被离职员工怀有深刻认可和感念的公司。金地商置的企业文化不可避免地会受到母公司的熏陶，向一家“好公司”靠近，这也许对职业经理人来说能带来很好的慰藉。
03 地产下行期
小型房企还是职业经理人的梦想港湾么？
房地产周期下行，不少明星经理人经历了标杆房企的履职经历后，不少会选择跳槽家门中小企业，但经历短暂的职业生涯后，终因水土不服，不得不重新回归大平台。
类似张晋元这样的职业经理人的履职路径，也从侧面带给我们另一个视角的行业观察，当下地产行业，或许并不是职业经理人施展拳脚实现个人梦想的最佳时机。
从放权角度，在市场下行期，老板更没安全感，真正意义上的放权比较难，即便授权很多也只是大事商量，一起做决定。
对于眼下不少职业经理人程度并不高的民营企业，老板们一方面在焦虑着想要更进一步，一方面又不敢去给予百分百的信任。而作为一个双向因素，职业经理人给予的忠诚度自然也会有所保留，因而这种情况下本质上来讲就是一种恶性循环。
既然如此，那些相对来说历史悠的平台型企业可能是个不错的选择，这样的企业管理体系成熟、组织架构层次清晰权责明确、人事层面更稳定，在当下的市场中，抗击风险性更加优异。
艳姐觉得，像张晋元这样的职业经理人，有能力，有素养，有颜值长腿欧巴，更有想法；而金地商置除了背后有母公司牢牢拖住并不断加持，其自身更比母公司多出了一份进取的锐气，未来的日子里，二者的结合非常领我们期待。
最后，我们祝福晋元总，祝贺他开启一段新的旅程。
主编：张艳
责编：耿牧风
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