创作：|湾区买房小咖|
尽管今年三季度末的统计数据，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，四年来首度出现负增长，但在深圳，楼市的供应和购买力，还是“趋势如虹”。
刚刚度过的11月份，按照湾区买房小咖统计，深圳是供应了22个楼盘超过1.4万套新房量，着实让深圳楼市“火供应”了一把。2019年，深圳则已经供应了112个楼盘量，直破七万套！
随着深汕合作区解冻购房政策打响12月深圳楼市第一炮之后，深汕合作区的振业时代花园一期就出炉预售，作为深圳12月份第一个预售楼盘，而且楼价9000多元起，是深圳第一个“刷眼”价格的楼盘。
在深汕合作区入市第一盘开端后，深圳12月继续迎来了2个新盘的预售。就是坂田的华晖瑞禧家园和沙井的京基御景珑庭 ，预售信息已经在深圳市场监督局网站公布。按照规划委公布的数据，12月至5日，深圳合计是已经供应了2414套新房，其中2051套是新房住宅。今年深圳也已经供应了71621套新房量，超过661.9万平方米。
▲ 深圳12月已经预售了2414套新房
▲ 12月继续迎来楼盘预售供应
按照爆料，12月深圳蜂拥而入的楼盘数量也将不比11月份的少。11月深圳豪宅税免征、二套房贷降低、豪宅屡屡创下购买热潮等利好的消息，刺激发展商对楼市预期的看好，纷纷入市楼盘。在12月，深圳的绿地新都会、龙湖春江天玺、佳兆业新世界大厦、昊龙华庭等17多个项目预计也将在12月入市。
▲ 图为11月深圳某盘购买力图
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01 今年将是供应量“逆转”的一年
按照初步的统计数据，深圳今年已经供应了112个新盘，如果加上一些现售的楼盘，预计已经是115个盘。
▲ 近8年深圳新房住宅的供应数据
从近8年数据来看，深圳新房住宅供应量最高是2015年，达到63770套一年，2019年至今的统计数据，已经供应了新房住宅43243套，基本是反超过去两年的数据。楼盘供应的数量也已经超过100个盘。近8年深圳新房住宅也供应了388735套，约38.8万套。
▲ 2019年逆转前2年的供应量
▲ 08年以来深圳新房供应与成交
▲ 2011年以来深圳新房的均价
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02 看看12月已经公布预售的楼盘
12月截止到5日，深圳合计有3个新盘宣布预售。其实在11月底，深圳临时加量预售的也有4个楼盘，分别是龙岗的昊龙华庭、龙华的华侨城创想大厦、龙光玖龙台二期、恒裕珑城八仙府，这四个盘基本均是11月30日才公布的预售。像恒裕珑城八仙府、龙光玖龙台二期当即就开盘销售了。
一、坂田的华晖瑞禧家园 已经公开预售
坂田的华晖瑞禧，已经是公开获得预售许可证，预计主推带装修住宅，预计售价约5.5-6.5万/平，项目主推建面约82-143㎡2-4房。华晖瑞禧虽然已经12月在深圳市场监督公布，但具体价格仍然没有看到。
坂田的华晖瑞禧，共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。
▲ 已经批准预售
二、深汕合作区的振业时代花园一期 已经公开预售
振业时代花园一期位于深汕合作区，12月2日正式批准预售，总套数542套，户型为建面77平-114平2-4房。振业时代花园价格最低约9400元/平起，最高约12000元/平，价格区间是9400-12000元一平方，542套均为住宅产品，位于1栋，2栋和3栋，均价1.1万/㎡，总价区间在78-135万/套。预计12月4日至12月7日诚意登记，诚意金为15万元，12月上旬正式开盘。振业时代花园是深汕合作区首个住宅，位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处。
另外，深圳近期已经陆续有媒体公布一些盘将入市，如京基御景珑庭，德弘天下华府，山海上园。
▲ 振业时代花园一期预售资料
三、沙井的京基御景珑庭（住宅296套 沙井）
京基御景珑庭沙井的楼盘，12月5日获批预售，此次获批共659套房源，包含了住宅、商务公寓、商业及办公四种产品，房源位于1-7栋。住宅推296套，户型面积为95-132平，单价区间4-5.3万元/平，备案均价约4.5万元/平；商务公寓推156套，户型面积为40-88平，单价区间3.7-4.1万元/平，备案均价约3.9万元/平；办公推158套，户型面价为53-227平，单间区间4.1-5.1万元/平，备案均价约4.5万元/平。
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03 龙岗出炉“三盘”集中入市
即将来到的12月第一周末，深圳的龙岗迎来推盘的集中期。
按照了解，在即将到来12月6-8日，龙岗将有3个新盘相继入市：卓弘星辰预计12月6日开盘，佳兆业金御佳园预计12月7日开盘，华晖瑞禧预计12月8日开盘。这三大项目推售的产品均是3-4房住宅。
看看这次龙岗“三盘”的资料：
一、卓弘星辰（横岗 372套住宅）
卓弘星辰预计12月6日开盘，在横岗，是龙岗永湖站A2地铁口附近的项目，已于2019年11月28日获得预售证，预计12月周末开盘入市。卓弘星辰此次共计372套房源。按照规划委的信息显示，卓弘星辰本次备案房源位于1栋A座和1栋B座，均为住宅产品。户型建面约82-93㎡，均价4.85万/㎡，单价区间在4.5-5.2万/㎡，总价区间在377-481万/套。
卓弘星辰基本位于龙岗大运的东南面位置，横岗保安片区和园山片区地段，靠近深圳已经通车的地铁3号线永湖站。永湖站基本是位于横岗站和荷坳站的中间站。按照资料显示，横岗保安片区旧改被龙岗大道一分为二，卓弘星辰就位于旧改区域的东区。这个项目卓弘星辰总建面约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房，还有地块02的3座住宅建筑。
二、佳兆业金御佳园（平湖 预计过千套住宅）
佳兆业金御佳园，平湖的楼盘，预计12月7日开盘。根据爆料，佳兆业金御佳园是平湖佳兆业广场的三期，主推建面约87-117平3-4房精装户型，单价约4.2-4.5万/平。不过此盘，目前没有看到预售备案的信息，估计很快可以看到公开。估计价格还在猜测之中。但这个三期的品鉴会已经是举行过了。
佳兆业金御佳园位于平湖片区的中心位置，距离在建地铁10号线平湖站约300米，佳兆业广场项目占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡，分三期开发，是集住宅、公寓、集中商业、写字楼等多种业态为一体的综合体。今年8月16日，平湖佳兆业1、2期加推，均价4.3万/平。其中佳兆业金御雅园（1栋）共53套，以88.85㎡、117.95㎡、118.86㎡户型为主。
佳兆业金御佳园这个三期的出炉，其实也是备受媒体，行家的关注。而这个盘一、二期超2000套房产，均已经基本售完，现在基本就是三期的新品了。三期预计是共规划1358套房。
▲ 三期的品鉴会，大学教授出席
三、华晖瑞禧（坂田）
华晖瑞禧预计12月8日开盘，坂田的项目，距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，周边有大族云峰、碧桂园荣汇等多个成熟社区。华晖瑞禧预计主推带装修住宅，预计售价约5.5-6.5万/平，项目主推建面约82-143㎡2-4房。华晖瑞禧虽然已经12月在深圳市场监督公布，但具体价格仍然没有看到。
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04 近期深圳预售的楼盘一览
按照规划委统计的信息，11月深圳预售了22个楼盘，分别是龙光玖龙台二期、恒裕珑城八仙府、昊龙华庭、天悦壹号玖苑、华侨城创想大厦二期、卓弘星辰花园、颐湾府、天鹅湖畔花园（预售两次）、天悦壹号雅轩、华润公园九里、里城玺樾山、颐安都会中央、海祥阁、合正置地大厦和招商领玺，还有岗厦天元花园、世茂之都、中通永安大厦、璟悦轩、太子湾云玺大厦、丰盛懿园。
▲ 深圳11月预售的22个盘
其中有4个盘是在11月底预售，特别看看这些盘的预售信息回顾。
一、龙华华侨城创想大厦（二期） 已经公开预售（356套办公）
早在11月27日，龙华民治华侨城创想大厦（二期）的预售证出来了，分为商业与办公两块。华侨城创想大厦（二期）本次备案房源分别为2栋办公产品与裙楼商业，共398套，包括办公产品356套与裙楼商业42间。办公产品，共349套，户型建面约97-466平米，均价6.2万元/平米，单价区间在2.5-21.7万元/平米，总价区间在658-3144万元/套。商业，共42套，户型建面约41-307平米，均价14.6万元/平米，单价区间在7.6-19.6万元/平米，总价区间在489-3147万元/套。复式办公楼，位于顶层部分，仅7套，户型建面约487-1045平米，均价7万元/平米，单价区间在6.8-7.1万元/平米，总价区间在3399-7095万元/套。
华侨城创想大厦此楼盘今年9月16日就获得一次预售，当时一期获得备案的是项目的1栋商务公寓、办公及商铺，共495套房源。当时，商务公寓预售总套数为380套，户型建面约92-365.55㎡，均价约5.96万/㎡，单价区间在5.08-10.93万/㎡，总价区间在468-3936.1万/套。按照爆料，此次商务公寓是精装修带阳台通燃气，产权40年。办公预售总套数为57套。户型建面约80-325.69㎡，均价约6.84万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在559-2198万/套。
华侨城创想大厦建筑面积约16万平米，项目位居深圳北站商务中心，介于枢纽板块和红山板块之间。
二、昊龙华庭（平湖 468套住宅）
昊龙华庭11月28日获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源共468套，均为住宅产品，户型建面约76-171㎡，均价3.8万/㎡，单价区间在3.6-4.2万/㎡，总价区间在307-628万/套。按照计划，昊龙华庭预计12月14号开盘。昊龙华庭位于平湖高铁站北面，平湖外国语学校的周边。
昊龙华庭是继平湖特发天鹅湖外的又一个平湖新盘。
三、恒裕珑城八仙府（龙岗中心城 597套住宅）
恒裕珑城八仙府（即为恒裕珑城二期），已经在11月28日预售，11月30日开盘。共597套住宅，3-4.9万元/平，开盘均价4.1万元/平。毛坯交付，总价区间在302-873万元/。本次推售住宅产品，为1-7栋，备案住宅共597套，户型建面约86-179㎡，均价4.1万/㎡，单价区间3-4.9万/㎡。恒裕珑城八仙府位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧。按照爆料，此盘开盘当天去化80%以上。
四、龙光玖龙台二期（光明 843套住宅）
光明龙光玖龙台二期，位于光明，11月28日预售，11月30日就开盘。光明龙光玖龙台二期本次备案房源位于二期7栋ABCD座和8栋，涵盖商业和住宅两种类型产品。获得备案的是二期住宅（7栋）和商业（8栋），共计843套房源。住宅产品，位于7栋ABCD座，共705套，户型建面约96-142㎡，均价4.8万/㎡，单价区间在4.3-5.4万/㎡，总价区间在421-703万/套。二期的商业，位于7栋和8栋底层，共138套，户型建面约37-122㎡，均价10万/㎡，单价区间在6.2-15.9万/㎡，总价区间在323-1250万/套。按照爆料，光明龙光玖龙台二期在当天开盘，已经全部售完。
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05 小结
今年5-7月均是深圳新房成交高峰几个月，从9月开始，深圳新房重新迎来较高成交的几个月。
按照统计，深圳今年11个月已经累计交易了53105套新房，其中有33023套是新房住宅。按照11月深圳的近6000套成交新房量，12月预计将过6000套。12月，将是深圳岁末买房一个节点。累积的“豪宅税减免、二套房房贷，深圳示范区建设，粤港澳大湾区规划”……这些因素，将是深圳楼市持续前进的“动力”。
新房方面，光是11月25至12月1日一周时间，深圳已有8个项目开盘入市，“日光盘”频频出现。如龙光玖龙台二期、招商领玺。光明华润公园九里、颐湾府、恒裕珑二期也去化甚高。11月的深圳二手房住宅市场成交，也是逆势火热，二手住宅成交达3年峰值，全市二手住宅共成交8013套，也是2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8千套。
加上叠加的12月开头第十一区深汕合作区商品房也“解冻”，预计深圳楼市将还有趋势“惯性”的支撑。
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