2018年8月，长租公寓商杭州鼎家网络科技有限公司宣布破产。距离不到两个月的时间，上海老牌长租公寓商寓见公寓被爆资金链断裂，濒临倒闭。股权质押给贷款银行，账户管理权由贷款银行支配，已无资金可调配。没有能力支付租金给房东，可是租客从元宝E家、建设银行等平台签约的“租金贷”依然在扣款。
租金贷定义： 指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。
根据租客与房东的介绍，得知寓见公寓的运营模式就是寓见寻找到房源并且与房东签订合作合同，进行简单的装修之后再转租出去。寓见是采取月付的方式支付租金给房东，而在收取租客房租的时候则是以享受更优惠的价格为噱头，来诱导租客一次性付清一年期的房租。这个时候主角“租金贷”就派上了用场，寓见会建议租客从合作的金融平台借款来付清房租，房租直接是由金融平台打款给寓见，租客只需要按期还款到金融平台即可。
房东与租客之间的困局
房东收不到寓见付款的房租，也不可能从租客手中收到房租，在收不到房租的情况下，房东只好叫租客搬出。而租客是直接和寓见签的租房合同，并且和金融平台签约的借款还在继续扣款。如果不继续还款可能会影响到个人征信，可继续还款，钱也不是直接到房东口袋，也不是到寓见的账户。
租金贷的好处：第一、可以减少租客的房租压力；第二、对于寓见公寓这种长租公寓平台可以有更大的资金流可以利用。
我们来算一笔账
一般房东和寓见签的合同是五年期的，举个例子，每月支付给房东5000元租金，三间卧室租金1000-2000不等，前三个月装修期间房东免掉房租。装修费用、广告宣传等成本，光靠租金是赚不到钱的。而资本家做生意不以营利为目的的都是扯淡，所以“租金贷”这块香饽饽才是寓见看中的。利用租客的租金贷款，获取大量的资金去投入更多的项目。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，每到年底资金都非常紧张，一方面年底时长租公寓需要结算装修款，另一方面租赁市场又进入了淡季，要支出的资金很多，但是入账很少，所以会引发一系列的“爆仓”。
万科、龙湖等房地产龙头也纷纷迈入长租公寓这块领域，随着长租公寓频繁的出现“爆仓”，多地出台监管政策。随之迎来的将会是长租公寓行业发展的新契机，经营不善的、秩序不完善等平台最终都会被淘汰出局。
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文案编辑|纸条姐姐