10月19日，业界知名新媒体《资本一线》对外发布一篇标题为《寓见公寓经营不善遭“爆雷” 股权或全部质押给银行》的深度调研文章，引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的高度关注。
据《资本一线》撰文：近日，一份上海华瑞银行股份有限公司（简称“华瑞银行”）《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》（简称“《告知函》”）在各大网站刷屏，华瑞银行要求寓见保障该行的信贷资产安全的消息不胫而走。由此，寓见公寓经营不善遭“爆雷”始末也逐渐浮出水面。现在，寓见公寓的租客与房东纷纷组建了维权群，准备运用法律等手段维护自己的合法权益。
出现神秘“接盘方” 寓见股权质押给银行
华瑞银行给寓见资产管理（上海）有限公司（简称“寓见资管”）的《告知函》中指出：我行前期向你公司发放了专项贷款，用于你公司经营长租公寓房屋装修。近期，我行在贷后监控过程中注意到，互联网上出现关于你公司拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻。
华瑞银行表示，鉴于你公司经营的部分长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成，相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。你公司须充分保障上述装修资产安全，未经我行允许，不得擅自处置上述装修资产。在相关贷款结清前，对于危及我行信贷资产安全的情形，我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利。
目前，寓见公寓已经找到了“接盘方”。根据寓见公寓租客向记者提供的一份《告租户书》显示，寓见公寓称“鉴于目前的现状，我们已经与上海最具实力的本土机构达成合作意向，房屋由该机构接手，届时退租，押金3个工作日内返还。” 租客王女士对中国资本观察记者透露，租客最近组织去过寓见公寓总部维权，得知上述文件中所述“上海最具实力的本土机构”有可能是青客公寓。不过，寓见公寓方面一直没有指明神秘“接盘方”的身份。
对于“爆雷”的原因，寓见公寓表示，“寓见公寓因为整个行业的深刻变化和调整，以及自身经营管理不善，已经出现了严重的资金短缺，公司股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也已经被贷款银行全面接收，公司已经没有任何资金可以调配。”
寓见公寓疑“跑路” 受害者如何有效维权
寓见公寓租客陈先生对中国资本观察记者表示，他之前曾在寓见公寓住过半年，寓见公寓的管家声称老顾客有优惠，陈先生就签了元宝e家的租金贷款，但后来管家一直没有给他电子的或者纸质合同，陈先生就开始有些担心，后来寓见公寓就“爆雷”了。
有寓见公寓的房东表示，寓见公寓破产了，不给房东租金，却收了租客半年或一年的房租。我们房东联系寓见公寓负责人，他们就说反映给上级，然后就没有音讯了。我们只能告知房客，也不能赶人。房客大都是刚进入社会的青年，签了小额贷款，钱却被寓见公寓提走了，不及时还贷还将面临个人征信问题。
寓见公寓微信公众号提示称，如果租客有押金、退款问题请在公众号后台回复姓名+联系方式+合同编号，如果租客有投诉、报修、换房问题，请进入“沪漂汇”申请或直接拨打客服热线 400-636-9090。然而，目前寓见公寓客服电话已经瘫痪，中国资本观察记者多次拨打寓见公寓客服电话，均提示无法接通。
北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人陈元律师对中国资本观察表示，根据合同法第94条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。寓见公司资金流断裂，拖欠房东租金，致使租客被赶，现租赁合同目的已无法实现，符合法定解除条件，租客有权单方面解除合同。合同解除后，租客可以追究寓见公司的违约责任。
另外，陈元律师还建议，对于寓见公司忽悠租客签订租赁贷，由租客支付房租给第三方平台，租客退租后却还要还贷款的情况，可以另行要求寓见公司赔偿相应的损失。在此中，租客如发现有关涉嫌犯罪行为的，可以向公安机关举报。
“埋雷”已久的幕后公司——小寓科技
据了解，寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司（下称：小寓科技），成立于2014年。寓见资管是小寓科技的全资子公司。寓见、安间共同隶属小寓科技，安间为寓见的升级品牌。小寓成立4年以来，管理资产300多亿元。现已布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超过2万。
记者查询天眼查发现，小寓科技所投资的公司曾进行了四次股权出质，其中有效的有两笔，质权人均是华瑞银行。2018年9月10日，小寓科技同时将寓见资管的500万元股权出质，基寓企业发展（上海）有限公司1000万元股权出质。
根据天眼查的股权穿透图，小寓科技主要人员程远有14家公司，是小寓科技的法定代表人、董事长兼总经理，林小森有15家公司，是小寓科技的副董事长。另外，小寓科技实际拥有4家公司100%的股权，这4家公司法定代表人均是程远。公司投资人中Shunwei Ventures II （Hong Kong） Limited和Ceyuan III YHHK Limited分别是雷军旗下的顺为资本、策源创投。
中国资本观察记者查询国家企业信用信息公示系统发现，今年7月，寓见资管因“违反无照经营行为”，受到上海市浦东新区市场监督管理局的行政处罚。一个多月后，又因为“违反擅自改变主要登记事项，不按规定办理变更登记的”，被宝山区市场监管局罚款一万元。
照此看来，寓见公寓之前在经营方面早已“埋雷”，此次“爆雷”也是意料之中。对于此次事件的受害者而言，需要拿起法律的武器维护自身合法权益，中国资本观察记者对此也将保持持续关注。（作者：陆清野）