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分散式公寓半年考：自如、相寓、蛋壳管理超200万间
经过 2018 年的大洗牌，行业内“马太效应”愈发明显。不论集中式抑或分散式，综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现。这在7月2日克而瑞发布的《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》中有所体现。
根据克而瑞以分散式长租公寓运营商为统计范围的《分散式公寓运营商管理房源排行榜》显示，今年上半年，在管理房源上，自如、相寓、蛋壳三家运营商，位列榜单前三名，与第四名青客拉开明显差距。从榜单中可看出，前三家运营商的管理规模总计已超过200万间，头部效应进一步增强。
其中，自如在完成B轮融资的同时，管理房源达85万间，稳居分散式公寓运营商管理规模首位；蛋壳公寓在管房源5万间，半年度房源量增20% 。相寓、青客、美丽屋管理房源变化不大。值得一提的是，由建行及方圆集团合资设立的建方，以3万间的管理规模首次入榜。
整体来看，较去年年底而言，分散式公寓运营商整体规模增长缓慢，究其原因，一方面由于消防、甲醛、租金贷、哄抬租金等问题，分散式租赁企业被约束和规范发展。另一方面，目前不同城市对“N+1”政策接受度不一。以北京为例，今年上半年，在一些地区集中拆除隔断，整违规，分散式租赁企业一定程度上有所影响。
此外，克而瑞分析称，分散式公寓的发展，还受到收房价格影响。一方面市场预期不断抬高，另一方面相关部门对租金上涨严控，使分散式公寓运营商能获取的有效房源并不多，这也是导致整体规模增长缓慢的原因。
新京报记者 张晓兰 编辑 武新 制图 李禾炜 校对 李铭