开发商在一个楼盘成立之初，会通过各种方式打广告为项目预热，灯箱路牌广告等，商品房销售，开发商资金回笼，也关系到有一个商品房开发项目的成败？下面就为众人盘点一下，楼盘富丽广告语背后的真实天地！
有些楼盘打的广告十分华丽但是到了现场一看周边的配套设施根本就不齐全，有些地方开车出去半小时也看不到一个便利店，所以买房的时候一定要到楼盘的实际位置去看一看，了解一下周边的配套设施是否齐全。
实际开车走一走，看一看这个地方到市中心大概需要多少时间，了解一下楼盘的生活圈。
现在很多楼盘都开在一些名校边上，以学期房作为噱头。 但是不管这噱头有多大，一定要看这新楼市有没有正式的售卖文件， 再去考虑名校距离楼盘有多远？ 实际了解一下学校离楼盘到底是3-5公里，还是5-10公里开外，有些离学校很远的楼盘也会说自己是学区房，也需要注意的是有时候开发商还没有和学校确定正式的合作关系，所以那些就近上名校的宣传广告可以只是听一听不要太当真。
有些XXX式风情商业街：一般这样的商业街都是和居民区连接在一起的，往往是楼下1-2层改成了商铺，楼上是住人的地方，所以喜欢清静的居住环境的人，在看沙盘的时候，一定要注意选择远离临街的楼栋，选择位置相对靠里的房子，这样就能够避免入住后受到噪音的干扰，拥有一个十分安静舒适的居住环境。
品牌开发商强强联手：一般这种情况一个项目有好几个开发商，开发商每开发一个项目都会成立“项目公司”，那说明本身这个项目的资金运营能力不是很强，发现自己受骗，从看房买房到售后都有相应的部门负责管理。
在买房的时候一定要确认开发商有没有卖房资质，我国的期房项目，开发商一定要拿到《商品预售许可证》，现房项目则要有《商品房销售许可证》，才能对外出售楼栋。
电梯现在也是很多人买房时考虑的一点，对于各大电梯企业来说，作为消费者在买房的时候一定要区分清楚哪些是开发商实际想说的，虽然电梯在房地产项目中虽然所占投资比例很小，哪些是噱头，一台好的电梯不但可以提升楼盘的档次，而且更能赢得好口碑，带动销售量，今后的物业管理也可省去很多麻烦。
购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……