房地产口号-官宣：不以房地产刺激经济，房价将……

前两天有个新闻，河南开封住建局发文调整楼市限售政策，妄图给楼市调控松松绑，不料第二天又匆忙撤销了该文件，上演了一场“开封限售松绑十二时辰”的戏码。

朝令夕改，今年来已经不是第一次了。

看似让人啼笑皆非，但实则说明了什么？

说明了房地产的风要往哪个方向吹这件事，不仅仅是我们老百姓把握不准。说好了“一城一策，因城施策”，地方政府却也需要在松绑和收紧的边缘小心试探。

不过，现在，这个“风向”已经变得清晰。

如何清晰？昨天，年中政治局会议召开。一句话、不到50个字，态度却再清楚不过：

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“房住不炒”，4月份已经提过一次，三个月后就再次提及，可以说是“三令五申”了。

一、三个关键词，逐一分析。

尽管只有一句话，但考虑到会议的级别和重要性，这一句话也必须被逐句分割、逐字解读。在参谋长看来，这句话可以被精确提炼为三个关键词：

房住不炒；

长效机制；

破除依赖。

实际上，三个关键词，前两点在此前召开过的会议中已经被屡次提及。简单回顾：

2017年7月24日，第一次会议上就提及房地产，关键词：

稳定市场、坚持政策的连续性；

2018年7月31日的会议，关键词：

因城施策、坚决遏制房价上涨、建立长效机制；

随后，接连两次的中央政治局会议都没有直接提及房地产，到了最近的一次会议，也就是2019年4月19日，会议重提“房住不炒”口号。

梳理下来，这次会议的前两个关键词只说明了一点：关于房地产，高层的指导性精神没有改变。也就是说，该收紧的仍然收紧、该调控的继续调控。想放松？不存在的。

只有这最后一点是一个新提法，需要我们着重分析。什么是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”？

参谋长在此前的一篇文章中分析过一个问题：中国经济，对房地产的依赖有多深？

答案是：近20年以来，房地产投资均占到GDP的10%以上。

10%又是怎样一个概念呢？以刚刚过去的2018年为例，消费支出为经济增长贡献的大头，对GDP贡献率达到76.2%。那么在剩下的部分中，房地产的12%就占据了一半，也就是说，其他所有因素的经济贡献叠加起来，才刚刚赶上房地产。

于是，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新提法应声而出。

二、三重指令一出，楼市将作何反应？

我们看前几次会议，每次的会议一召开，效果都可以用“立竿见影”来形容。

比如说去年七月，“坚决遏制房价上涨”这一态度非常明确且强硬，市场随即降至冰点，之后的“金九银十”黯然失色。

再比如说，去年下半年两次没有提及房地产之后，今年4月重申“房住不炒”，当时正是各地土拍高潮迭起、地王频出的时候，眼看着回暖之势建起……会议之后，调控加码，“小阳春”落幕。

那从4月到现在，市场的主旋律是什么？

参谋长认为很简单，就4个字：调控收紧。

这个收紧是全方面的，从地方楼市政策，到房企融资，再到房贷利率……

看地方楼市，西安、苏州、呼和浩特、洛阳都接连有所动作，西安、苏州两个城市均是针对现有政策进行升级和加码，而呼和浩特和洛阳是对目前市场存在的一些过热现象进行整顿，具体措施参谋长在此前的文章中也都有过分析。它们的共同点也很明显，就是都出现了楼市持续升温的现象。

在融资方面，房企的信贷政策收紧，最明显就是信托贷款、海外发债开始被管理。

而楼市调控的重要手段的房贷利率，在经历大约半年的连续下调后也开始出现回弹趋势。像南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。

这些，是本次会议召开时的楼市大背景，也是楼市继续演变的方向。

尤其是在金融监管这块，参谋长认为下半年的力度还会加强：房地产不仅仅会成为重点监控的行业，也会成为资金违规处罚的重点区域。预计下半年监管部门对于违规资金流入房地产行业的行为将加大打击。

而对于买房人来说，参谋长建议不要试图观望政策是否会放松、房贷利率是否会下调，就短期来看，参谋长认为两者的可能性都不大。

三、最后，三大预测。

1、任何企图放松调控的城市，都将成为下一个开封。

为什么这么说？

因为但凡想要悄悄松绑，肯定是因为楼市的下行压力已经比较大了。

一些地方政府的“房地产依赖症”有多深，各位读者都是心知肚明，这也是它们急于松绑的原因：给楼市松绑，也是让地方财政得到喘息。实际上，这是符合“一城一策”方针的。

但这次会议等于竖起了一块“此路不通”的标牌，因为摆脱经济增长对房地产的路径依赖，已经进入了一个自上而下实施通道中。要破除依赖，短期内肯定是要经历阵痛的，但对不起，房地产不是“止疼药”。

2、三四线楼市，将面临前所未有的困境。

其实，一二线城市虽然房价高，但地方政府对土地财政的依赖程度，并没有那么高。例如上海，就是全国土地财政依赖度最低的城市之一，城市越发达，实体经济越强、产业越丰富，对房地产的依赖就越低。

那么既然要求“不以房地产作为刺激经济的手段”，三亚这类“房地产之城”和高度依赖卖地收入的三四线城市，肯定是反应最激烈的。

3、哪些城市最有可能再收紧？

要知道，除了会议本身的效力之外，它还自带一套“组合拳”。

比如说，就在4月19日的中央政治局会议召开当天，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。之后，房价涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市又受到住建部的预警。

那么这一次，还会有城市遭遇点名吗？

点名预警具体城市，是住建部“月度分析、季度评价、年度考核”的工作要求，因此，的确有可能即将有新一波的城市吃到住建部的“黄牌”。

参谋长在此也给出预测：中山、广州、烟台、湛江、呼和浩特、太原、南通、武汉、佛山、江阴、无锡、东莞12个城市有可能成为进入住建部预警名单，原因也很简单，谁市场“过热”，谁就要被耳提面命一番。与此同时，政策收紧也极有可能正在路上。

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