对于红红火火的新蔡房地产业，很多人经常会听到一些名词却不懂得什么意思。如经常听说到的“全民营销”“房地产电商”“互联网思维”等，于是小编就罗列了房地产业的一些关键词汇，希望能够让众多的购房者和关心房地产业的人士了解一下。
1、房地产税
2019年全国两会的人大常委会工作报告称，今年集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中之一就是制定房地产税法。今年的政府工作报告中，也提出要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。而最近房地产税立法又有了新动静。
专家认为，房地产税法草案已经成熟，不排除年底前提交全国人大常委会审议。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。中共中央政治局7月30日会议中有关房地产的这段话引起市场热议，作为房地产长效管理体制关键一环的房地产税立法，是否会在下半年提交全国人大常委会审议？
经过多年修改完善，目前房地产税法草案比较成熟，具备提交全国人大审议基本条件。此次政治局会议强调落实房地产长效管理机制，而房地产税法能起到改变预期效果，有利于抑制炒房，促进房地产市场稳定，也是房地产长效管理机制构建重要内容，不排除今年年底房地产税法草案提交人大审议可能性，但具体时机选择仍需要兼顾房地产市场、宏观经济等因素统筹考虑。
房地产税是对老百姓个人住房征税，因此备受社会关注。房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，主要工作包括起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等。
2、住房公积金
4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调 整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
从7月起，全国许多地区将调整住房公积金的基数、缴存比例和月缴存限额。住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金作为一种保障措施，是对职工的长期住房储金。它的目的是为职工购房、装修、贷款和房屋大修等支持和帮助。
需要明确的是，住房公积金缴存比例按上年度职工平均工资水平计提，不得低于上年度职工平均工资的5%。公司和个人的贡献是相等的，比例是1:1，也就是说，个人支付多少，公司支付多少。企业和个人的工资总额不得超过职工年工资水平的12%。
不管是由单位支付或者是个人支付的，都将存入个人住房公积金账户。当他们需要使用它的时候，比如买房子，就可以直接使用。即使不买房，住房公积金中的钱也可以提取。
众所周知，用公积金（组合）贷款买房，贷款利率比商业贷款低很多，除了公积金贷款买房外，不贷款购房也可一次性提取公积金，商业贷款购房可提取公积金用于首付，商业贷款购房可提取公积金偿还本息。住房公积金政策的调整对于很多即将买房的人产生了一定影响。
3、互联网思维
2014年被房地产行业称之为“互联网元年”，“互联网思维”也是2014年开始被房地产行业所提及。这一年里，众多的房地产企业在困境之下纷纷选择“拥抱”互联网，寻求在新业务板块抢滩登陆。一时间，万达牵手腾讯、银泰联合阿里巴巴、万科联姻百度，几乎所有的大中型房企都开始“触网”。
将房子搬到网上去卖，仅仅触及互联网思维的第一个核心特征，至于这种特征能否显著促进房地产销售，确实是一个问题。而从目前的实际效果看，房地产行业的“互联网思维”主要还是被应用在营销层面。
所有营销人都知道，当下乃至未来房地产营销中最大的问题是找不到客户。而找不到客户有两个深层次原因。一个当然是市场变化，市场供过于求更加明显，相对供应量而言，客户稀少了。另一个原因就是信息传播方式发生了巨变，从大众媒体转向分众媒体，人人自媒体，每个人都是媒体传播的途径。我们采用网络营销能够更快捷、低成本地实现品牌与客户的“连接”，连接的效率越高，客户关系越强，信息传播才能更有效果。
房屋毕竟是大笔投入，而不是买一个小商品那样令人放心。仅靠线上销售，消费者也很难以接受，于是电商就希望线上线下一起活动，这种模式当然比之前仅仅依靠线下销售模式先进，但这仍然仅仅是房地产互联网思维的浅层特征。
4、房地产电商
房地产电商是互联网高速发展的环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。简单说就是在网上卖房子，不过像购房这么大额的交易，一般都是在网上预约看房，线下支付。房地产电商用最快速的网络营销方式，数据量最大的客户资源等为消费者带来省时、省力、省钱的房产交易，这是时代发展的趋势。
2011年5月，潘石屹宣布将进行网上拍卖SOHO中国旗下部分房源，0元起拍、拍多少卖多少。这种将电子商务中网上拍卖的做法应用到房产交易中，被外界称为房产电商时代的来临。继潘石屹之后，诸如万科、恒大等一线房企纷纷以不同形式触网。万科和阿里联手推出万科网上旗舰店、中国金茂在双11这天开启光盘节，房地产圈纷纷开始启动触网模式，从单一房源和拍卖模式到整盘甚至全部楼盘放在网上销售，将房产电商推到新高度。
除了开发商之外，一些房产互联网平台开始启动房产电商业务。2012年起，房天下、乐居、搜狐焦点等传统房产门户开始推出房产电商业务体系。和传统的广告业务不同，这些门户网站的房产电商业务更注重蓄客效果，用户通过网站进入到线下看房并购买称之为一次房产电商交易，网站平台从交易中获得一定程度的收入。这种从线上到线下的O2O模式，比拍卖模式更注重线上导客的环节，并从交易中获得收入，这让房产电商融入了真正的“电商”概念。
经过数年的探索，房地产电商行业已经从最基础的地产信息电子化，发展到房地产经纪代理机构地面服务和内部管理运营等各个领域，做到了不断与时俱进。如今的房地产电商已经不再是单一的房地产宣传和销售了，而是一整套的房地产经纪代理机构决胜未来市场竞争的持续盈利解决方案。
5、全民营销
所谓“全民营销”，是互联网发展到一定阶段，和地产界面临的困局共同碰撞形成的产物。开发商在传统线下的营销环节中遇到拓客、传播等诸多瓶颈，导致客源拓展不利，销售渠道打不开。基于此，互联网所能实现的全民“互联”，其线上引流、高效拓展客源的天然优势自然成了营销的突破口，地产“全民营销”顺势而生，其核心就是以开发商为主导，充分利用互联网平台渠道，最大化调动员工、会员、业主、合作伙伴乃至社会成员，迅速积累有效客户，促进销售成交的营销模式。
然而，各大“全民营销”平台运作一段时期以来，除了短期内实现拓客的优势之外，也凸显了很多问题。例如，没有统筹完善的平台发展运营策略指引、没有有效手段用于增加经纪人和客源对于产品和项目的黏性、没有拓展吸纳经纪人的有效渠道。这些问题导致所谓的“全民营销”平台功能延展受到局限性，对于长期发展不利，平台价值没有发挥到最大化。
专业人士提出了一些看法：在“互联网+”格局下的地产企业转型，仅仅立足于以“全民营销”实现的拓客环节是远远不够的，而是应该在互联网“营销一体化”策略指引下将地产项目从开发建设、传播、销售到客户管理环节统一植入互联网思维和服务。通过良好的运营推广来活跃平台，增强项目黏性；通过数据整合和跨界合作来实现经纪人渠道的拓展。这样系统化运作的平台才能真正实现具有互联网生命力的“全民营销”。
6、住房限购令
自2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先固定“每户家庭只能新购买一套商品房”后，之后全国各大中城市纷纷出台各种限购政策，限购令一时成为了热门话题。国家出台住房限购令的目的是为了防止房价过快的上涨，有效的调节国内的产业。
住房限购令政策一出，确实对于房产交易产生了一定程度上的影响。短期来看，通过户籍限制，抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，抑制了房价上涨甚至房价的下跌。但由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。现在很多的城市，又在取消限购令的消息，一些人因为限购令不能够买房子，现在听到这个消息是尤为关注。
但从长期来讲，住房限购令对于房价的上涨几乎没有影响。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。
目前针对房地产目前情况，限购是主要的影响政策，有钱人即使有钱也无法买。现在政府一手按住房地产确保价格不涨，一手加大保障房建设和制度建设，所以限购迟早会取消，政府迟早会让房地产回归到市场化，要做到保障的有保障，市场的有市场。限购取消如果没有相关政策配套和其他保障，价格肯定会报复性反弹。宏观调控这么多年，事实已经很明确了，越调越高。
7、中介洗牌
近年以来，在“限购令”等一系列市场调控以及巨头们的冲击下，房产中介市场进入“寒冬”，成交量暴减。面对如此低迷的行情，房产中介虽入不敷去，却依然苦苦支撑，有些抗压能力小的中介甚至直接关门倒闭。
以链家为代表的房产中介公司，从2015年开始密集兼并，布局全国。2015年2月9日，链家地产与成都伊诚地产合并；3月1日，链家地产与上海中介行业排名第二的德佑正式宣布合并，成为中国最大的房产中介企业；3月18日，链家和中联地产通过“股权置换”正式合并，进军深圳市场。而早在2014年，房天下就战略入股世联和合富辉煌集团，开始布局线下，以满足不断增长的新房和二手房市场需求。2015年，房天下在全国重点城市开设了大量二手房门店，正是进军房产中介业务，以0.5%的中介费，迅速获取了大量的市场份额。我爱我家、中原等房产中介同样也采取了一系列措施，拓展业务，以寻求更大的市场份额。
未来，二手房市场也将会呈现“强者恒强”的局面，虽然链家、房天下、我爱我家等房产中介在收缩业务，但是他们有足够的资本来躲过市场的严冬。但是那些小的房产中介，尤其是那些夫妻店，恐怕难以在市场寒冬中幸免。而且，未来的二手房市场，中介费的费率和服务质量将是决定房产中介公司市场份额的关键因素，而服务将越来越受到购房者的重视。以往任何人都可以从事房产经纪人工作的情况，也将一去不复返。
8、租购并举
我们都知道，租购并举强调的是“租”，而且它还是今后住房制度的重要组成部分。无论你承不承认，一个城市中总会有人需要租一辈子的房，或者是在其一生中有相当长一段时间是租房住的，而且这部分人不是少数，而是千千万万，特别是在大城市中。当然，这不是说租房子不好，也不是说你越年轻“上车”就代表你越成功。而是为了说明，租房市场是个蓝海。
除此之外，集体土地也加入了建设租赁住房的大军。当然，仅有充足的房源还是不够的，目前这个市场还有一批强有力的参与者，如长租公寓运营商、目前一大批宣布进军住房租赁市场的房企、地方政府组建的住房租赁企业，以及互联网巨头入局者：腾讯、阿里、京东等。
在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时，强化租购并举、推进租赁市场发展，满足居民多层次的居住需求，无疑有利于稳定消费者预期，进而也有利于住房市场的稳定。
强调健全租赁市场，并非为了打压人们正常的购房需求。“其首要目的，是消除对住房租赁消费的制度性歧视，给居民提供一个可以自由选择租房还是买房的市场环境，并借此补齐租赁市场发展滞后的短板。”
不管是发展租赁，还是打击炒作，都不能“误伤”甚至忽视老百姓的正常购房需求。“拥有一套有产权的住房是很多人的梦想。强调租购并举，也不能把住房所有权说得一无是处。”一般说来，提高自有自住比例更有利于社会稳定，因此发达国家普遍倾向于鼓励居民拥有住房，获得住房所有权，房贷利息抵税就是典型的促进住房所有权的政策。