南宁最贵别墅_南宁在售别墅新盘

山渐青周边交通图

如果一个项目，既能兼顾核心区位，又能拥有优越的景观资源，价值必然上涨。

例如北京朝阳区的北朝阳板块，不仅拥有稀缺的自然资源，同时区位优越，可以享受周边丰富的国际化配套，近几年高端豪宅项目频出，房价也一路飙升。克而瑞数据显示，该板块2010年商品住宅均价为21824元/㎡，2018年就已涨至66884元/㎡，翻了两番。在高端客户看来，参考其他城市优质区域的发展潜力，山渐青拥有优越的景观资源、核心区位和优质产品，投资前景看涨。

那么，作为保利院子产品的第三次升级，“如院”的升级组团——“和院”面市，升级后的和院产品究竟如何？克而瑞分析师将对此进行详细的测评分析。

看设计：产品舒适度高，容积率0.3，主打1-2F合院

近些年来，很多开发商开始打造院落别墅。目前，市面上的院落别墅普遍会采取L型布局，层数一般控制在3层。

但是3层的院落别墅，不仅内庭院采光效果会受到一定影响，而且每层的层高减低后，单层的居住舒适度有限。因此，部分房企开始在舒适度上不断改进，一些项目开始降低层数，从三层降至两层，部分项目甚至干脆做一层。

山渐青的“和院”组团主打1-2F的合院产品。在样板间内走一圈可以发现，两层别墅的墙体对阳光的遮挡很低，内庭院的采光效果会更好，而且在内庭院中举目环顾，看不到院落别墅邻居的画面，保证了居住的私密性。

和院组团实景图

两层的别墅，不用爬很多楼梯，对于不喜欢爬上爬下的客户，很好地解决了他们的痛点。而且降层之后，别墅的功能区更加集中，上下动线减少，从实际使用感受看，反而会更舒适。

当然，打造低楼层的院落别墅产品，对容积率的要求比较高。山渐青的和院组团容积率仅0.3，在“禁墅令”下，如今这么低密的产品已经十分少有。项目绿化率超45%，并延续保利“新中式”的精髓，无论是整体设计还是细节处理，仍打造为中国和文化风骨院落。

看户型：注重南向面宽，赠送比例超150%

200平以下的别墅，主要瞄准的是经济型买家。对他们来说，价格还是最敏感的要素，因此更看重产品的功能性及实用性，比如房间数量、卫生间数量要多，确保相对较高的舒适度，功能区也要丰富。

在这一点上，山渐青“和院”产品普遍注重南向面宽，而且高赠送的“基本功”很扎实，赠送比例超150%。

例如168㎡户型，做到五房两厅三卫，附赠地下室、花园、露台，实得面积最高约615㎡。负一层弹性面积达117㎡，可以改造为娱乐空间或社交空间，户型的利用率大大提高；一层的餐厅与客厅采用横厅设计，庭院进深加长，令客厅、餐厅与卧室的开间均可朝南。其中，横厅超8.4米开间与超8米挑高，让厅堂与传统户型相比，更加大气。

168㎡别墅一层

和院实景图

此外，现在颇为流行的4开间朝南户型，在山渐青也发挥得较为极致。以前叠墅户型主流是两开间朝南，现在则是4开间、5开间朝南，几乎将客卧等重要空间都集中到户型南侧，采光性更好。

例如200㎡户型，做到六房两厅四卫。餐厅与客厅采用横厅设计，庭院进深加长，令客厅、餐厅与3个带独立卫生的套房开间均可朝南。横厅南向面宽8.3米，超大景观面采光良好。二层作为纯粹主人层，实现360°采光，而且有双空中露台，可用于休闲小憩。

200㎡别墅一层

200㎡别墅二层

看庭院：隐私性强，普遍做到1墅7院

别墅，讲究的就是有天有地有庭院的惬意生活，所以庭院的打造非常重要。

如果是叠墅产品，一般会通过绿植或围墙隔断，增加私密性，或者通过打造个性化的户外庭院增强竞争力。对于合院产品的庭院，则更在于大面积的赠送，以及景观最大化。

和院208㎡的户型，庭院面积就达到300-350㎡，并打造了礼和院、心和院、家和院、颐和院、闲和院、星和院、月和院等七重院落空间，做到一墅7院，比上一期的如院组团还多了2个。

和院的庭院设计

另外，所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，不仅隐私性强，而且更加亲近自然，让院落景观最大化。并且通过别墅凹凸的设计，也可以增加采光面，提高产品舒适度。

【户型解读】

168㎡五室两厅六院

庭院面积90-330㎡，地下面积约117㎡

点评：餐厅与客厅采用横厅设计，庭院进深加长，令客厅、餐厅与卧室的开间均可朝南。其中，横厅超8.4米开间与超8米挑高，让厅堂与传统户型相比，更加奢阔大气。

首层厅堂容纳天地，重拾理想院居

建筑面积约110㎡，弹性面积：内庭院约7㎡

开间尺寸约8.4m

亮点一：起居空间横厅设计，外镶全幕景观墙，采光性好；

亮点二：内庭院完美嵌入生活；

亮点三：部分空间调高设计，让空间尺度更加开阔。

负一层下沉式庭院深深，隐逸天地

实用面积约117㎡，弹性面积约：可改造空间117㎡

亮点一：双首层设计，搭配双重院落；

亮点二：超大采光井，可作为下沉式庭院，营造院落意趣；

亮点三：可打造为家庭影院、棋牌室、健身房，空间利用率高。

208㎡六室两厅六院

庭院面积约300-350㎡

点评：市场少有的4间带独立卫生间的套房,全部朝南

首层看点一：起居空间横厅设计，超大景观面；

看点二：庭院环抱，更有内外之分，景观性好；

看点三：内庭院完美嵌入生活；

看点四：观景双套房，主卧独立衣帽间；

二层看点一：纯粹主人层，360°全面采光；

看点二：双空中露台，可放置小亭桌椅，享受悠闲时光。

175㎡五室两厅六院

庭院面积约90-330㎡，地下面积约117㎡

点评：在设计上将建筑物三面围合院子，餐厅与客厅采用横厅设计，庭院进深加长，令客厅、餐厅与3个带卫生间的卧室的开间均可朝南。

首层墅院天地宽，重拾理想院居

建筑面积约110㎡，弹性面积：内庭院约7㎡

开间尺寸约11.3m

看点一：起居空间横厅设计，外镶全幕景观墙，采光性好；

看点二：内庭院完美嵌入生活；

看点三：部分空间挑高设计，尺度开阔。

二层静谧天地，容纳更多私人志趣

建筑面积约58㎡，弹性面积：挑空25㎡，露台约40㎡

看点一：纯粹主人层，双面观景；

看点二：拥有2个观景露台，可放置小亭桌椅，享受悠闲时光。

负一层下沉式庭院深深，隐逸天地

实用面积约117㎡，弹性面积：非机动车库117㎡

看点一：双首层设计，地下室与一层门庭双层入户;

看点二：超大采光井，可作为下沉式庭院，营造院落意趣;

看点三：负一层可做家庭影院、棋牌室、健身房，空间利用率高。

【聚焦新品】

山渐青和院

动态：和院168-173㎡别墅新品接受预约

价格：总价380万元/套起

配套亮点：外部十余亩高峰森林、沙江河、竹排溪、老虎岭水库等自然景观环绕，地铁3号线“邕武路站”途经；内部拥有6万㎡原生态龙湖、约2.5公里私家环山步道、集游泳、医疗温泉、SPA、足浴、康体和露天儿童泳池为一体的6000㎡地上地下双层水晶宫温泉会所、竹溪风情商业街、山渐青幼儿园及小学。

地址：兴宁区邕武路20号（山渐青小学西侧）

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文章来源：CRIC广西；公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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